Mit uns verkaufen & vermieten Sie Ihre Immobilie richtig!

Wir vermitteln Wohnungen und Häuser nicht unter Wert.

Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielt?

In unserem Maklerbüro in Albstadt gehen täglich Anfragen zu den verschiedensten Immobilien zum Kaufen oder Mieten ein. Vielleicht ist es genau Ihr Objekt, das von unseren Kunden gesucht wird?!

Nach einer professionellen Immobilienbewertung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bieten wir umfangreiche Maßnahmen und Konzepte für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie an. Durch unseren Rundum-Service gewährleisten wir jedem Immobilienverkäufer und -vermieter, dass wir seine Immobilie nicht unter Wert verkaufen. Dafür präsentieren wir Häuser und Wohnungen so individuell wie nur möglich. So machen wir unter anderem auch 360° Aufnahmen der Räumlichkeiten einer Immobilie und setzen für die Außenansicht des Objektes moderne Drohnenaufnahmen für Luftbilder von Haus und Grundstück ein.

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Wir setzen Ihre Immobilie in Szene:
 

360° Grad Objektaufnahmen

Oftmals lassen sich Räumlichkeiten einer Immobilie auf Fotos nicht immer so präsentieren, wie diese in Wirklichkeit wahrgenommen werden. Um Ihr Haus oder Ihre Wohnung nicht nur über professionell erstellte Fotoaufnahmen zu präsentieren, bieten wir potentiellen Käufern oder Mietern zusätzlich virtuelle Rundgänge durch Ihre Immobilie an. Dadurch wird nicht nur das Interesse an Ihrer Immobilie gesteigert, sondern die Interessenten erhalten auch einen viel realistischeren Eindruck zum Objekt.

Energieausweis

Alles neu macht der Mai. Dieses schöne Sprichwort trifft seit dem ersten Mai 2014 auch auf Teile der EnEV 2014 zu. Seit dem ersten Mai müssen alle Immobilieninserate von privaten oder gewerblichen ob Vermietung oder Verkauf bestimmte Pflichtangaben enthalten.

Die EnEV 2009 nach dieser der Energieausweis auf Verlangen vorgezeigt werden musste wurde wenig beachtet. In einer Umfrage 2013 der dena (Deutsche Energie Agentur) gaben 3 von 4 Kauf- oder Mietinteressenten an bei Vertragsabschluss keinen Ausweis zu Gesicht bekommen zu haben.

Dem hat der Gesetzgeber nun mit der EnEV 2014 in §16a EnEV einen Riegel vorgeschoben nun müssen bereits in den Immobilienanzeigen ob privat oder gewerblich folgende Angaben gemacht werden:

- Art des Ausweises (bedarfs-oder verbrauchsorientiert)

- Energiekennwert des Gebäudes (Endenergiebedarf)

- Wesentlicher Energieträger (Holz, Öl usw.)

- Baujahr des Gebäudes

- Energieeffiziensklasse (bei Ausweisen ab dem 01.05.2014).

Bei der Besichtigung ist den Interessenten nicht mehr auf Verlangen sondern unaufgefordert der Ausweis vorzuzeigen, spätestens bei Vertragsabschluss, ob Kauf oder Miete ist zumindest eine Kopie auszuhändigen.

Ob diese Angaben bei den Interessenten fĂĽr mehr Vergleichbarkeit der Angebote sorgen bleibt zu hinterfragen. Der Immobilieninteressent wird nicht nur mit verschiedenen Begrifflichkeiten wie verbauchsorientiert, bedarfsorientiert, Effizienzklasse, Primärenergiebedarf usw. konfrontiert er muss nun auch sehr genau hinsehen wann der Energieausweis ausgestellt wurde. Ist der Ausweis vor dem 01.05.2014 erstellt reicht die Energiebedarfsscala von 0-400 KWh/(m²*a) somit ist ein Haus mit einem Energiebedarf von 200 KWh/(m²*a) noch im grĂĽnen Bereich. Bei einem Energieausweis nach dem 01.05.2014 reicht die Bandbreite von 0-250 KWh/(m²*a) das gleiche Haus mit dem Verbrauch von  200 KWh/(m²*a) erscheint nun optisch viel schlechter da es sich nun im roten Bereich befindet. Auch die neu eingefĂĽhrte Energieeffiziensklasse A+ - H die bereits von Elektrogeräten bekannt ist, ist im Energieausweis ab dem 01.05.2014 enthalten. Nur wird ein Elektrogerät dem nicht A oder gar A++ bescheinigt wird als schlecht angesehenen, solche Werte können aber ein GroĂźteil der gebrauchten Immobilien nicht erreichen.

Nun ist es aber so das durch die EnEV alle Immobilienanzeigen die oben genannten Mindestangaben beinhalten mĂĽssen, bisher mussten sich nur gewerbliche Anbieter in Ihrer Anzeigengestaltung an die Preisabgabenverordnung und an das Wettberwerbsrecht halten. Jetzt kommen die Verpflichtungen nach der EnEV hinzu wobei es bei der EnEV kein Unterschied zwischen privat und gewerblich gibt. Fehlende Pflichtangaben in Anzeigen oder das nicht Aushändigen des Ausweises stellen gemäß § 27 EnEV 2014 eine Ordnungswiedrigkeit dar, es drohen BuĂźgelder bis zu 15.000.-€. Sollte ein alter Energieausweis vorhanden sein bleibt dieser bis zu seinem Ablauf gĂĽltig. In diesem Fall mĂĽssen in den Anzeigen lediglich die Art des Ausweises und der Energiekennwert angegeben werden.

AuĂźer den Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen und die Ă„nderungen im Energieausweis sind seit dem 01.05.2014 weitere Ă„nderungen fĂĽr Bestandsimmobilien in Kraft getreten.

Austauschpflicht fĂĽr alte Heizungsanlagen: Ă–l- und Gaskesel die vor 1985 in Betrieb genommen wurden mĂĽssen ab 2015 auĂźer Betrieb genommen werden. Nach dem 01.01.1985 eingebaute Heizungsanlagen mĂĽssen nach 30 Jahren ersetzt werden. Es gibt aber eine ganze Reihe von Ausnahmen wie z.B. wenn es sich um Niedertemperatur oder Brennwertkessel handelt oder wenn es sich um ein Ein- oder Zweifamilienhaus handelt in dem der EigentĂĽmer am Stichtag 01.02.2002 mindestens eine Wohnung selbst bewohnt hat.

Dämmung: Die obersten Geschossdecken, die nicht die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz erfüllen, müssen bis Ende 2015 gedämmt sein. Gemeint sind Decken beheizter Räume die an ein unbeheiztes Dachgeschoss angrenzen. Die Anforderung gilt auch als erfüllt wenn das Dach darüber den Anforderungen des Mindestwärmeschutzes entspricht. Auch hier gilt wieder die Ausnahme in Ein- und Zweifamilienhäuser in denen der Eigentümer zum Stichtag 01.02.2002 mindestens eine Wohnung selbst bewohnt hat.

Erweiterung der Aushangspflicht des Energieausweises: Ab dem 01.05.2014 besteht eine Aushangspflicht für öffentlich genutzte Gebäude mit einer Nutzfläche von mehr als 500 m², ab dem 08.07.2015 mehr als 250 m². Privatwirtschaftlich genutzte Gebäude mit starkem Publikumsverkehr z.B. Kino, Theater ab einer Nutzfläche von 500 m².

Die Ă„nderungen fĂĽr Neubauten gelten ab dem Stichtag 01.01.2016 danach mĂĽssen Neubauten deutlich energieeffizienter erstellt werden als bisher. Der zulässige Jahresprimärenergiebedarf sinkt um 25% viele Häuslebauer erfĂĽllen jetzt schon freiwillig ähnlich hohe Energiestandards weil dadurch der Energieverbrauch eines Hauses und somit die Heizkosten deutlich gesenkt werden.  

Gerade die Änderungen in den Bestandsgebäuden erfordern bei vielen Immobilienbesitzern und Maklern ein Umdenken zum Thema Ernergieausweis, ob Sinn oder Unsinn steht außer Frage der Ausweis ist bei der Besichtigung vorzuzeigen und die Pflichtangaben in den Anzeigen sind einzuhalten um Bußgeldern und Abmahnungen vorzubeugen.

 

Wie kommen Sie zu Ihrem Energieausweis:

- Ăśber die Seite der Deutschen Energieagentur www.dena.de finden Sie Energieberater aus Ihrer Region

- In einschlägigen Immobilienportalen z.B. www.Immobilienscout24.de können Sie Ihre Daten selbständig eintragen und Ihren Ausweis beantragen. Der Verbrausausweis fĂĽr Immobiliescout Kunden zum Preis von  44,95 € und den Bedarfsausweis zum Preis von 499,95 € (Stand August 2014)

- Sie Melden sich bei uns ĂĽber das Kontatformular, bitte mit dem Hinweis Energieausweis, wir vereinbaren mit Ihnen einen Termin und erstellen Ihnen inerhalb einer Woche den Bedarfsausweis fĂĽr nur 345,00 €

 

Alle Preisangaben inkl. MwSt.    

MarketingmaĂźnahmen

Wir wollen das Herz und den Verstand ansprechen. Dazu gestalten wir mit viel Liebe Exposés und Werbetexte. Baupläne werden bei uns aufbereitet so dass sich jeder Betrachter gedanklich die Räume und deren Einrichtungsmöglichkeiten vorstellen kann.

Jedes Exposé enthält Bilder der Immobilie von innen und außen sowie Luftaufnahmen, außerdem sind viele Fakten und Daten rund um die Immobilie aufgelistet. Außerdem enthalten unsere Exposés Finanzierungsbeispiele, damit sich ein Käufer den Kaufpreis auch als reale monatliche Belastung vorstellen kann. Durch ansprechende Überschriften erreichen wir bei den von uns veröffentlichten Immobilien nachweislich deutlich mehr Klicks.

Wir werben im Internet bei allen groĂźen Portalen, auf unserer Homepage, in Tageszeitungen und  mit Plakaten am Objekt. Als besondere MarketingmaĂźnahme veranstalten wir auf Wunsch auch “offene Besichtigungen“ mit Kaffee und Kuchen in einer Immobilie.

Gerne informieren wir Sie ausfĂĽhrlich in einem persönlichen Gespräch ĂĽber unsere zahlreichen MarketingmaĂźnahmen. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Besichtigungen

Bei der Immobilienvermarktung sind die Besichtigungen mit Interessenten ein wesentlicher Bestandteil. Die Besichtigung muss von Anfang an perfekt geplant und durchgefĂĽhrt werden.

Auf eine perfekte Vorbereitung und DurchfĂĽhrung kommt es an.

FĂĽr uns, als professionelle Immobilienmakler, beginnt die Vorbereitung der Besichtigung bereits mit Bearbeitung der Interessentenanfragen.

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage Besichtigungstouristen von ernsthaften Käufern zu unterscheiden. Durch diese Vorselektion der potenziellen Käufer vermeiden wir unnötige und ergebnislose Gespräche.

Erst nach ausreichender Vorqualifizierung der Interessenten vereinbaren wir Besichtigungstermine und planen dann die Besichtigung Ihrer Immobilie mit potenziellen Käufern.

Schon im Vorfeld befassen wir uns mit häufig gestellten Fragen der potenziellen Käufer, zu Wohn- und Lagewert oder zur technischen Ausstattung Ihrer Immobilie.

Die ausführliche Vorbereitung ermöglicht es uns auf Fragen der Interessenten schnell und präzise antworten zu können. Dadurch schaffen wir eine vertraute Atmosphäre zwischen Immobilie und Käufer.

Die Besichtigung wird selbstverständlich durch uns persönlich durchgefĂĽhrt.  Mit Beendigung des Termins ist die Besichtigung fĂĽr uns nicht abgeschlossen. Im Anschluss werden die Besichtigungen nachbereitet, protokolliert und zusammen mit Ihnen besprochen.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und wir informieren Sie ausfĂĽhrlich ĂĽber unsere Dienstleistungen.

Vertragsverhandlungen

Die Vermittlung von Immobilien setzt fundierte Markt- und Fachkenntnisse voraus. DarĂĽber hinaus sollte man jedoch auch ĂĽber genĂĽgend Verhandlungsgeschick verfĂĽgen.

Dies können Sie von uns, als Ihr kompetenter Partner bei der Immobilienvermittlung erwarten.

Entscheiden Sie sich für uns. Wir vermitteln fortlaufend Immobilien und verfügen somit über ein aus langjähriger Erfahrung aufgebautes Verhandlungsgeschick.

Profitieren Sie von unserem Verhandlungsgeschick.

Zunächst werden alle Fragen, des Verkäufers und des Käufers, geklärt. Die anschließenden Preis- und Vertragsverhandlungen führen wir in Absprache mit Ihnen, als Verkäufer.

Nur wenn wir für beide Parteien eine übereinstimmende und zufriedenstellende Lösung gefunden haben, kann es zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss kommen.

Alle notwendigen Daten werden durch uns an den Notar weitergeleitet. Gerne begleiten wir Sie persönlich zu Ihrem Notartermin.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung. Wir besitzen das Verhandlungsgeschick, das für die zeitnahe und korrekte Vermittlung Ihrer Immobilie unumgänglich ist.

Wir informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich, in einem persönlichen Gespräch, über unsere Dienstleistungen rund um das erfolgreiche Verkaufen oder Vermieten von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Jetzt Immobilie zum Kauf / zur Miete anbieten

Wir verkaufen und vermieten Immobilien in der gesamten Region Zollernalbkreis sowie im Raum Sigmaringen, TĂĽbingen und auch Reutlingen

72417 Jungingen, 72379 Hechingen, 72355 Schömberg, 72474 Winterlingen, 72501 Gammertingen, 72458 - 72461 Albstadt, 72379 Schlatt, 72513 Hettingen, 72336 Balingen, 72351 Geislingen, 72818 Trochtelfingen, 72406 Bisingen, 72411 Bodelshausen, 72488 Sigmaringen, 72359 Dotternhausen, 72517 Sigmaringendorf, 72116 Mössingen, 72469 Meßstetten, 72131 Ofterdingen, 72393 Burladingen, 72401 Haigerloch, 72519 Veringenstadt, 72501 Mariaberg, 72358 Dormettingen, 72514 Inzigkofen